旅游岛出炉海南楼市沸腾存隐忧-【资讯】

发布时间：2021-07-14 18:25:33 阅读：次来源：蒸汽刷厂家

1月11日，海南三亚湾一处楼盘打出楼价上调巨幅广告。

世人印象中那个充盈着阳光和海浪的静谧海岛，在岁末年初开始变得狂热躁动。海南国际旅游岛建设获批的消息传出以后，多年来风平浪静的海南楼市，一下子沸腾起来。楼盘的售楼处聚满了拎着钞票或揣着银行卡的购房者，很多新盘甫一开盘就成尾盘，而不少楼盘的价格也开始了“跳涨”，两三个月价格涨上一倍的项目比比皆是。

世人在惊叹的同时，也开始思考：国际旅游岛的规划，对于海南楼市究竟会有多大的利好带动？此轮房价暴涨，海南岛是否会有重蹈1993年房产泡沫覆辙的危险？

■ 现象篇

2个月不少项目售价翻倍

“现在还没有公布房价的最新官方统计数据，但是你在三亚肯定已经找不到万元以下的房子。两天涨一两千的楼盘多的是，涨得多的一个月涨了5000元，甚至有楼盘原本卖3万多，现在直接加个一两万再卖”，三亚当地一开发商告诉记者。

据了解，早在去年12月份，国际旅游岛即将审批之时，海南楼市就开始急速升温。1月15日，海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚等地房价更是大幅飙升。

三亚的金泰山屿湖，自去年11月开盘以来，价格从每平米13000元一路飙升。最近半个月房价又上涨1万元。记者从其销售中心了解到，截至1月18日，该楼盘均价已超过每平米25000元，而且“房源已基本售罄”。

金泰山屿湖只是三亚楼市的一个缩影。业内人士告诉记者，三亚两天涨一两千的楼盘多的是，不少项目的价格在近两个月翻了近一倍。三亚华源房地产投资咨询有限公司总经理汤黄龙说，目前的三亚，一手海景房每平方米售价普遍为四五万元，但已无房源。二手的海景房3万元起价，售价约3.3万元。只要有房源，就立即卖出。

除三亚外，海口的房价也进入上涨“快车道”，现在位置好一点的楼盘均价都得万元以上。此外，琼海、万宁、文昌等二三线地区尽管房价基数低，但是近两月也在大步追赶。鸿洲集团相关负责人唐任贤告诉记者，“有楼盘去年11月卖3000元/平米，12月卖到5000元/平米，到了今年1月份，直接涨到1万元/平米。”

“近段时间，博鳌基本上没房子卖了，房价几乎翻了一番”，中信集团海南博鳌投资控股有限公司副经理陈芳介绍，博鳌小镇一个看不到海的项目，1月份毛坯房已经卖到了每平米2万多元，而此前，博鳌普通的高层建筑价格一般不超过1万元/平米。

1/3 浙江投资客大买高端房

“最近来买房的人太多了，好多楼盘一开盘就售罄或是成了尾盘，”位于海南市中心的某楼盘负责人告诉记者，在其购房者比例中，本地人不到5%，而外地人中最多的就是江浙人和东北人，浙江购房者人数相对少一些，但人均购买比例高于东北购房者。

1月11日，三亚凤凰岛正式开盘，开售的两幢五星级全海景豪华酒店式寓所，均价已高达每平米6.5万，最高价逾7万。尽管价高，但是其推出的700套房源在开盘当天就销售一空。“这些客户，光是浙江人，就占了1/3。还有很多是北方人，上海的也有不少，还有部分是海外购房者”，三亚凤凰岛发展有限公司的总经理陈璐告诉记者。

海口同样吸引了相当多投资者重金挺进。据报道，去年年底的时候，就有温州商人到海口来买别墅，总投资将近1个亿。在今年1月初，很多温州人就到海口，投入了上亿资金，买下了海口市一个楼盘的100多套房子。

涨！部分开发商捂盘待涨

“涨得实在太快了，去年12月前市区的平均房价才1万多一点，我本来以为春节后能涨到13000元左右，没想到现在就有楼盘敢卖25000元了，而且还卖得很好”，位于三亚市中心某楼盘负责人告诉记者，该项目将在“五一”期间推出新房源，现在没法说开盘价预计会是多少，需要到时“随行就市”。还有三亚开发商暗自感叹卖得太早，“去年12月我们卖完时的价格是12000元/平米，现在二手房都已经涨到15000元以上了”。

“一些郊区县的楼盘，上个月还开会讨论是卖3200元还是3300元合适，这个月就直接开盘卖5000”，唐任贤告诉记者。

据了解，在需求和房价大幅上涨的当下，随行定价和捂盘待涨的现象也在三亚、海口等地出现，人为加剧了市场房源紧张和价格飙升的气氛。

■ 解读篇

《意见》鼓励高端房产

1月4日，国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式出台，将海南国际旅游岛建设提升为国家战略，同时中央给予海南投融资、财税、土地、行业开放等诸多政策支持。

海南国际旅游岛的战略定位是我国旅游业改革创新的试验区、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地等。《意见》提到，保持房地产业平稳健康发展。其中，以星级宾馆、度假村为主的旅游地产将成为政策鼓励的重点。《意见》还要求，加强产权式度假酒店的开发、建设、销售等环节的规范管理。

“这体现了《意见》是在鼓励高端产品，而不是普通住宅”，三亚山水国际相关负责人认为，这种定位应该说是符合时代发展要求的，毕竟酒店等开发可以带来源源不断的收益和税收，而之前三亚普通住宅产品占绝大多数，不仅无法带来可持续的收益，而且造成了大量的房屋空置和资源浪费。

多位专家也认为，海南有着独一无二的自然资源，不宜再大量提供价廉的普通住房，而应该大力发展高端的旅游房地产，比如酒店和高端度假村等业态。

■ 声音篇

“两个暂停”致房价波动？

房价的暴涨引起了海南省政府的重视。国务院出台《意见》不到半个月后，1月15日，海南出台“两个暂停”：为防止海南房地产开发一哄而上，出现新的泡沫，海南将暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。同时，海南省也不对土地成片开发项目和主题公园建设项目，作出任何的承诺。

海南省省委书记卫留成说，他希望海南各级领导干部汲取上世纪90年代初期海南过量、失控供应土地引发房地产泡沫的惨痛教训，面对发展热潮学会冷思考，坚决避免重蹈覆辙。

对此，各方人士看法不一。一种声音是“海南变得成熟了”，有专家认为，现在海南房地产业的主要问题在于盲目性太大，现阶段采取果断的手段，等到规划正式出台后再有序地发展海南的旅游房地产，是比较明智之举。也有业内人士认为，“两个暂停”影响了各界的预期，造成房价大幅波动，而如果不从宏观政策，比如货币政策、银行信贷等方面入手，那么海南的房产价格还会继续上涨。

人多钱多VS热钱催生泡沫

海南房价此轮暴涨，是否会重蹈17年前房产泡沫覆辙？这成为很多业内外人士争议和担忧的焦点问题。

有专家认为，鉴于上世纪90年代的海南房地产泡沫，在本轮投资中，政府应合理控制投资节奏和规模，防止因过度投资带来的新一轮泡沫。“海南旅游岛规划远未成为海南经济增长的现实，其高涨的房价并不是一种健康的体现。”财经评论人士叶檀发文认为，海南房价缺乏经济增长的基础，热钱的蜂拥而至，将加速海南泡沫的形成和破裂。

不过，接受记者采访的多位当地开发商，均对“泡沫说”持反对态度。“那个时候是看的人多，买的人少，而且都是用银行的钱，而现在是人多，钱更多”，一位不愿具名的开发商说。

山水国际相关负责人认为，海南资源稀缺，旅游地产本身就带有投资属性，现在虽然房价在经历一轮暴涨，但是一次性付款的比例相当高，一般都达到了五成以上，这比主要靠银行信贷杠杆来炒房的风险要小得多。

三亚市房产管理局党组书记、局长李洪海接受媒体采访时也表示，三亚房价的高涨不会重蹈当年房产泡沫覆辙。这几年随着富裕程度提高，很多人是用闲钱来买房，加之对三亚这块滨海旅游之地认识的提升，三亚楼市是有现实需求的。