玉城二手房交易市场起微澜文章库玉林新闻网

房子是温馨的港湾，购房是居民的最大消费。在玉林城区，除了各大楼盘不断推出新房之外，二手房市场也吸引部分消费者。12月9日，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。这一政策的调整，对我市的二手房市场会造成怎样的影响呢？记者采访了相关部门后发现，前来赶优惠政策末班车的市民比往常稍多，但二手房交易尚未出现扎堆现象。

转房暂免营业税

2008年12月29日，财政部、国家税务总局下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2009年1月1日起至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

据一位不愿透露姓名的业内人士说，2007年初，购买单套建筑面积144平方米以下的普通商品住房，现在卖出就可免征营业税。这次政策调整后营业税免征时限恢复到5年，就等于消费者购买普通住房满5年后，才能享受到免征营业税的优惠。因此，对购买普通二手房的市民而言，届时购房成本可能会提高。

理性搭乘末班车

在玉林城区一事业单位工作的郭先生，他于2007年11月买下一套近110平方米的两厅三房，房产证的年份至今已经超过2年。他告诉记者，他捂了2年多的房子本不急着卖的，可当得知个人住房转让营业税征免政策有所变动时，希望在12月31日前尽快找到合适的买家，及时办完有关转让手续。否则，拖到明年转让的话，增加营业税的费用，买房者可能会因此压价，从而影响他卖房的预期收入。他认为，如果赶不上这趟末班车的话，就把房子继续出租，等够5年后再想办法转让。

记者在采访中了解到，对于近期有意购买二手房的市民来说，随着转让房子的房主增多，他们的选择面会更大一些。

二手房交易未见火

记者从市政务服务中心二手房转让窗口了解到，从今年下半年开始，房屋转让交易量有所提升，近来每天办理10多份，往常每天约是7份，其中转让满2年不满5年的二手普通住房却不多。按照往年惯例，临近年底办理二手房转让相关手续的市民比往常多点，专门为了赶这趟末班车的现象尚未突出。

市房地产业协会傅会长表示，今年5月以来楼市销售方面逐渐有所好转，逐渐步入一个正常的轨道，房价没有大起大落，供需关系相对平衡。因此，营业税的免征年限从2年恢复到5年，对于玉林城区二手房市场产生的波动应该不会太大。

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