洛阳别墅繁起业内人士解读高端住宅市场前景

发布时间：2020-03-04 01:07:58 阅读：次来源：蒸汽刷厂家

曾经，提起别墅许多人望之莫及；如今，伴随社会经济的高速发展，别墅不再那么遥远。便利的交通，超低密度的居住环境，尊享荣耀的舒适体验，让越来越多的人将置业目光转向城市和近郊的别墅产品。

与此同时，2014年洛阳低密度项目频频入市，高端住宅市场两极化、差异化趋势日益明显。

高端产品方兴未艾是否意味投资、置业良机的到来？2015年洛阳住宅市场走势又将如何？对此，记者采访了英和房地产开发有限公司营销总监王石，带您了解英和·紫悦府的别墅项目，听业内人士解读洛阳高端住宅市场的前景。

精准定位立足高端市场

问：这两年，洛阳有很多高端低密度项目涌现。您怎样看待洛阳的高端住宅市场？

王石：应该说，洛阳高端住宅市场起步相对较晚。在我印象当中，2013年我回到洛阳时，也就是银润·中央花园、国宝花园称得上是城中别墅。

然而从去年到今年，市场上的低密度项目接连涌现，可能到2016年会有十几个类似的项目出现，产品供应量还是非常大的，竞争压力可想而知。不过，这其中大多数都是近郊类别墅项目。随着土地成本的增加，市区内的别墅、洋房等低密度产品会变得越来越稀缺，产品价值也会逐步凸显。

问：英和·紫悦府自去年亮相以来备受业内外人士关注，在诸多同类产品中，是什么让它脱颖而出？

王石：英和·紫悦府由英和置业开发建设，位于龙门大道与古城路交会处东800米，占地120亩，建设有双拼和联排别墅109套，洋房48套，还有3栋高层房源共199套。

项目定位为城市别墅项目，同时为了保证整个小区的高品质居住环境和居住密度，我们的高层产品也主打平墅理念，重点面向城市精英圈层。

对于城市别墅，我认为应该离市中心不远（最多10分钟左右的车程），交通便利，还要有完善的生活、医疗、卫生配套设施。其实，别墅最大的优势，就在于居住优越感和空间感，为了将更多居住空间释放给业主，我们在产品设计上精益求精，希望能带给业主更舒适的居住体验。

归根结底，让项目备受关注的应该还是地段和产品。英和·紫悦府作为英和置业进军高端住宅市场的开山力作，将以精准的市场定位、卓越的品质和宜居的环境吸引客户。

卓越品质彰显尊贵地位

问：在目前市场供大于求、竞争激烈的情况下，英和·紫悦府的核心竞争理念是什么？

王石：“顺应市场，专注品质提升”是项目的核心竞争理念。

英和·紫悦府从产品的设计规划到正式亮相前后历经3年时间，规划蓝图、设计方案经过十余次反复修改，建材选用和施工建设更是精益求精。因为用心，因为开发商对产品细节的高要求，我们在施工过程中对没有达到预期效果的部分都会拆掉重做。

比如在选材方面，我们的低密度产品是意大利风格，立面使用进口的西奈珍珠贝高级干挂石材，这种石材成本很高，但是为了让建筑历久弥新，达到时尚、典雅的建筑外观效果，我们也是不遗余力；屋顶部分我们用的也是高档石材，以追求每一细节的极致呈现。

在设计方面，我们聘请中国建筑设计研究院旗下的深圳华森建筑公司负责方案设计；园林规划上，聘请常年与万科合作的公司设计，包括样板房装修等我们都是请的国内知名公司，希望能借鉴他们的先进设计理念，让产品更人性化，更舒适。

另外，项目采用人车分流系统，真正做到了一墅一院，而不是让院子被私家车所替代；地下停车库的行车道两侧都设有采光井，不仅光线充足，还能通风、除湿；为了改变传统地下室使用率不足的问题，特别设计了全明地下采光，部分户型还是双采光井。

竞争之下呈现置业良机

问：您认为未来洛阳高端住宅集中供应的现象还会持续吗？能否给购房者一些建议？

王石：我认为目前洛阳的别墅产品供应较为集中，而且产品参差不齐，不乏品质粗糙的产品。就未来地产行业发展趋势来看，低密度高端产品也会呈现两极分化的趋势，城市别墅的市场价值会日益凸显，同时由于洛阳作为三线城市，在现阶段的远郊别墅，还大都用于休闲、度假，因此会发展相对缓慢。

洛阳的低密度项目大多是近几年随着城市发展相继涌现的，因此短期内市场竞争会很激烈。不过由于过去市场上缺乏这类产品，洛阳别墅市场尚处于起步期，发展前景还是不错的。

随着人们生活水平的提高，别墅或类别墅产品将成为一些人的终极置业选择。不过随着产品增多，人们的要求也会提高，会促使开发商不断地提升品质和服务。目前，洛阳低密度住宅产品的客户，仍以自住者居多，投资需求较少。在当前市场形势下，低密度产品性价比突出，未来升值潜力较大，因此买来自住或投资都是不错的选择。